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阿伦读中报第二弹:发展中的荣盛,跑得要再稳一些!

作者: 发布时间:2019-08-20 17:03

别人追求前凸后翘,我们追求有货有料。

楼市动态先问阿伦,感谢关注拿走不谢。

不同于原唱蔡健雅的奔放

隔壁老樊的翻唱很克制

从昨天开始,阿伦开始读中报了,第一弹写的是旭辉这家闽系房企,文章发布后也有不少业内的朋友私信和阿伦讨论旭辉。如果没有看到的朋友,可以点击下方蓝字补看。

阿伦读中报第一弹:旭辉的进步与退步!

今天晨间,荣盛发展在深交所连发7条公告,除去2条关于聘任伍小峰为副总裁的任命通知外,其余5条均与其中报有关。阿伦下载了全部公告并仔细阅读后,决定写一写荣盛发展这家公司。

与旭辉类似,荣盛发展的一些核心数据也是有喜有忧,下面让我们来逐个分析一下:

1、营业收入

本报告期内荣盛发展共录得营业收入约为243.6亿元,与上年同期的193.9亿元相比,增长25.65%。可以看到,在上半年楼市形势不太乐观的背景下,能够取得这样的增长速度还是值得肯定的。不过,相较于上年同期44.51%的增幅,荣盛发展在今年的增长速度确实是放缓了。

2、归属于上市公司股东净利润

本报告期内荣盛发展归属于上市公司股东的净利润约为29.4亿元,与上年同期的22.5亿元相比,增长31.05%。这个增速应该说还是比较不错的,尽管与自身上年同期的33.38%相比略有下降,但也不能掩盖荣盛发展在今年处于上升期的势头。

3、经营活动产生的现金流量净额

本报告期内荣盛发展的该项数值约为-57.4亿元,与上年同期的49.7亿元相比,减少215.57%。从这项数据看,下降的幅度可以说是相当大的,这说明荣盛发展在经营过程中应收账款过多,现金收入较少,这也与其目前采取的市场扩张战略有很大的关系。在当前这个阶段,荣盛发展更侧重规模的增长,这也是很多冲击千亿房企发展路上所面临的共同问题。需要警惕的是,现金流量净额出现大幅下降,对公司的融资能力有很大的考验。

4、财务指标

既然说到了融资能力,就不得不看一下荣盛发展的财务指标了。

如上表所示,本报告期内荣盛发展的资产负债率为84.38%,较上年末的84.05%有小幅的增长,增幅为0.33%。其实这种程度的增长倒也不必过分解读,毕竟今年上半年荣盛发展的总资产和净资产也分别增长了6.10%和3.49%。

尽管资产负债率增速在可控范围内,说明荣盛发展在扩张过程中的负债情况控制得还算不错,但有一个数值的快速下降也非常值得其管理层的注意,那就是EBITDA利息保障倍数。这个数据,又称已获利息倍数,反映了一个企业获利能力对债务偿付的保证程度,也是分析企业长期偿债能力的指标。我们看到,本报期内的倍数为1.59,与上年同期的2.22相比,减少28.38%。

由此看来,荣盛发展在上半年的确是取得了一些进步,但为之也付出了一定的代价。更为需要注意的是,在今年上半年的销售额排行榜中,荣盛发展的位次由29名跌到了35名,这也从一个侧面反映出房企竞争的激烈程度。奔跑中的荣盛发展,一方面要面对从其他跑道超越自己的对手,也要关注自己跑步的姿势,跑得再稳一些,毕竟在房企竞争的这场长跑中,一时的排名并非最重要的,保证自己不摔倒才是最重要的!

我是阿伦

地产圈老司机

2007年成为记者

发布文章6000余篇

累计字数超800万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台